二手房市场陷入有价无市

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法制晚报讯(记者 孔令薇) 来自北京市住建委网站的成交数据显示，进入2014年以来，北京市二手住宅成交量已连续两周下降。链家地产的统计也显示，1月第二周新增日均客源量环比下降1.41%，已连续四周下降，市场整体观望态势未缓解。春节前后一直都是二手房市场成交的淡季，今年由于区域房价高，年初信贷并未放松，自住型商品房的介入，购房者压力并未缓解，入市积极性受限。自2012年四季度以来，即便在北京典型的二手房热点区域，房价也步入“滞涨”、“有价无市”的尴尬境地。
自住房让购房者更纠结
“即便决定暂时不出手买房，接到我们的电话也会忍不住聊上一阵。”置业顾问小许告诉记者，近一个月连一单也没成交。在和客户的聊天过程中，小许能明显感觉到购房人的纠结心情：“既怕最终买不到自住房，又怕要是等一阵子再出手，会错过了目前的房价低点。”
二手房的月度成交数据显现出受新政影响的痕迹，二手房市场在去年四季度再次陷入观望。值得关注的是，这次滞涨恰好赶上北京首个自住商品房入市，一个月内迎来14万人申请注册。
尽管7万套的自住商品房被房产经纪人调侃称为“堪比中大奖”，但在不少购房人看来，却是“机不可失，失不再来”，值得赌一把，决定推迟购买纯商品房或是二手房的计划。
记者从多个中介了解到，北京二手房深陷“冰冻天”除了处于高位的房价因素，自住商品房这样扩大低价房供应的政策，给买房人带来的心理影响不能小视。
价格趋稳 大户型微降
在价格方面，据链家地产市场研究中心统计，1月第一周(2013年12月30日-2014年1月5日)，二手住宅成交均价为28901元/平方米，环比下降2.76%。1月第二周，二手住宅成交均价为29271元/平方米，环比上涨1.31%。这与2013年12月的成交均价29998元/平方米相比，稳中微降。
据伟业我爱我家市场研究院统计，2013年12月份100平方米以下中小户型房源的成交均价与上月相比略有上涨；100-140平方米之间的中大户型房源的交易均价与上月相比基本持平，而140平方米以上大户型房源的交易均价，与上月相比则下跌了2.5%。
伟业我爱我家副总裁胡景晖认为，目前市场上以首次置业和首次改善的刚性购房需求为主，随着房价上涨，大户型房源对资金实力的要求较高，承受人群变小。另一方面，大户型房源需要面临缴纳更加高额的契税、营业税，以及传闻已久的房产税，也使得部分购房人群在购房时更偏向中小户型。
购房者观望浓重 短期难有改变
上周北京市二手房住宅成交量整体持续低落，购房者观望心态较浓，短期内难有改变，整体量价低位运行。
21世纪不动产北京区域总经理寇海龙分析，一方面，春节前后两个月按惯例都是处于市场成交的淡季，成交量难有起色；另一方面，区域房价高，年初信贷并未放松，首套房优惠趋紧，购房者压力并未缓解，入市积极性受限。此外，土地供应力度加大，供需结构分化。1月以来北京成交7宗土地，其中新增了4000套的自住房供应，2014年大约70%的住宅用地将用于保障房建设和自住商品房建设，政府的“低端有保障”，使部分潜在客户观望心态增浓。
寇海龙认为，前半个月成交决定了1月份全月的成交量，在成交低迷状态下，价格下降压力增加，但保障房与自住型商品房对二手住宅的需求分流作用有限，对集中于郊区县的中低端楼盘则略有影响，目前价格平稳，加速下跌的可能性不大。刚需客户如果看中的房子位置和价格合适，不妨现在出手。文/记者 孔令薇